目前已有百余市先行試水帶押過戶,帶押過戶是什么意思?據(jù)中央廣播電視總臺中國之聲新聞和報紙摘要報道,自然資源部、銀保監(jiān)會近日印發(fā)通知,要求協(xié)同做好不動產(chǎn)帶押過戶,進一步便民利企。目前,全國已有百余市開展了不動產(chǎn)帶押過戶,形成了較為成熟的辦理模式,下一步將在全國全面開展,助力經(jīng)濟社會發(fā)展。
帶押過戶改革后,可以大大節(jié)省不動產(chǎn)交易時間,降低交易難度和交易成本,切實方便企業(yè)群眾辦事。趙燕指出,下一步,將從因地制宜、深化協(xié)同、以點帶面、防范風險等方面發(fā)力,逐步推動實現(xiàn)帶押過戶全覆蓋、常態(tài)化。
帶押過戶是什么意思?
房產(chǎn)帶押過戶是指根據(jù)民法典規(guī)定,已經(jīng)抵押的不動產(chǎn)買賣轉移時,不需要提前歸還舊貸款、注銷抵押權,即可完成過戶、再次抵押和發(fā)放新貸款等手續(xù),實現(xiàn)不動產(chǎn)登記和抵押貸款的有效銜接。為進一步優(yōu)化營商環(huán)境,滿足人民群眾迫切需求,我國將依民法典明確要求,全面推進房產(chǎn)帶押過戶。
兩部門明確,各地要在已有工作的基礎上,深入探索,以點帶面,以三個拓展全面推進帶押過戶,推動省會城市、計劃單列市率先實現(xiàn),并逐步向其他市縣拓展,推動同一銀行業(yè)金融機構率先實現(xiàn),并逐步向跨銀行業(yè)金融機構拓展,推動住宅類不動產(chǎn)率先實現(xiàn),并逐步向工業(yè)、商業(yè)等類型不動產(chǎn)拓展,最終實現(xiàn)地域范圍、金融機構和不動產(chǎn)類型帶押過戶全覆蓋。
北京啟動帶押過戶,據(jù)介紹,北京的二手房交易要想實現(xiàn)帶押過戶,必須滿足四方面的條件。首先必須是個人名下的住房,其次是交易的房產(chǎn)當前在北京的銀行僅存在一次有效抵押,不存在被多次抵押的情況,此外,要求賣方還沒有結清的貸款為個人住房商業(yè)貸款,如果是組合貸的話,其中的公積金貸款必須是已經(jīng)結清。最后一個是要求買方是全款買房或者是申請個人住房商業(yè)貸款購房。
據(jù)央視新聞報道,北京銀保監(jiān)局、人民銀行營業(yè)管理部、北京市規(guī)劃和自然資源委、北京市住房和城鄉(xiāng)建設委聯(lián)合發(fā)布通知,正式在北京市啟動存量住房帶押過戶模式。通知明確,從3月31日起,居民出售在京住房,買賣雙方可以在原按揭貸款抵押權不解除的情況下辦理住房所有權轉移登記,以切實提升居民住房交易、登記和金融服務水平。
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